Regulamentul Cartierului Rezidential Terra Gardens

REGULAMENTUL
„CARTIERULUI REZIDENTIAL TERRA GARDENS”

CUPRINS

Articolul 1 Proprietatea care face obiectul Regulamentului
Proprietatea existentă

Articolul 2 Aspecte generale
2.1. Clauză exoneratoare
Articolul 3 Definiţii
3.1. Asociaţie
3.2. Proprietate comună
3.3. Intreprinzator
3.4. Unitate locuibilă
3.5. Parcelă
3.6. Proprietarul unei parcele
3.7. Planuri şi menţiuni
3.8.Comitet Arhitectural

Articolul 4 Control design
4.1. Planuri şi menţiuni
4.2. Comitet Arhitectural
4.3. Prezentarea planurilor
4.4. Verificare
4.5. Aprobare
4.6. Respingere
4.7. Derogari
4.8. Controlul erosiunii şi canalizarea de suprafaţă
4.9. Umplutura cu pământ pe şantierul de construcţie
4.10 Materiale de construcţie
4.11 Construire
4.12 Finalizare si Luarea in folosinta

Articolul 5 Standardele Cartierului
5.1. Aspecte generale
5.2 Dimensiunea Unitatii de locuit
5.3. Distanţari
5.4. Accesul auto
5.5. Alei.Cai de acces
5.6. Peisagistică
5.7. Clădiri anexe şi Structuri temporare
5.8. Piscine / Băi curative
5.9. Garduri şi ziduri
5.10 Vehicole motorizate
5.11 Antene / Antene parabolice
5.12 Cutii poştale
5.13 Semne
5.14 Animale
5.15 Depozitarea şi ridicarea gunoiul şi reziduurilor
5.16 Inconveniente
5.17 Regim constructii, folosinta

Articolul 6 Termen şi Modificari
6.1 Termen
6.2. Modificari
Articolul 7 FACILITĂŢI
7.1 Facilităţi utilitare
7.2. Canalizare
7.3. Facilităţi de recreere şi alte facilităţi
7.4. Întreţinerea facilităţilor pe parcela vacantă
Articolul 8 Asociaţia Proprietarilor de parcele
8.1 Asociaţia de Proprietari
8.2 Calitatea de membru şi dreptul de vot
8.3 Organul de conducere
8.4 Buget de operare
8.5 Întreţinerea proprietatii comune

Articolul 9 Diverse
9.1 Nepierderea titlului
9.2 Punerea în aplicare
9.3 Invalidare
9.4 Aplicabilitate
9.5 Legi aplicabile

Anexa A –Descrierea Cartierului
Anexa B- Copie Plan Reglementari Urbanistice PUD

ART.1 PROPRIETATEA CARE FACE OBIECTUL PREZENTULUI REGULAMENT
Proprietatea existentă. Proprietatea imobiliară supusă prevederilor prezentului Regulament este descrisă în Anexa A ataşată la sfârşit (numită în continuare „Cartierul” sau „Cartierul Rezidential Terra Gardens”). Cartierul se compune din 132 parcele individuale (numite în continuare ”Parcele” sau „Loturi”), precum si din trotuare, drumuri, parc, zona de activitati sportive, alei pietonale -proprietatea Asociatiei „Cartierul Terra Gardens”.
Intreprinzatorul isi rezerva dreptul de a redimensiona loturile din motive de siguranta ori utilitate publica.

ART.2. ASPECTE GENERALE.
Scopul cu care a fost creat acest Regulament este de a obtine utilizarea optima a fiecarei parcele din cadrul Carierului şi cea mai potrivită dezvoltare şi îmbunătăţire a acesteia; cu principalul obiectiv de a ocroti, pe cât se poate, frumuseţea naturală a Cartierului; de a preveni dezvoltarea haotică şi fără armonie a parcelelor si constructiilor, precum şi edificarea unor structuri neatrăgătoare sau rău concepute sau disproporţionate; cu scopul de a obţine o utilizare armonioasă a materialelor şi a paletei de culori; cu scopul de a încuraja şi a asigura construirea în cadrul Cartierului a unor case atractive, cu o bună situare pe Parcele; cu scopul de a asigura pozitionarea adecvata a unitatii de locuit fata de strada si obtinerea de spatii deschise potrivite între structuri.
2.1. Clauză exoneratoare. Deşi Proprietarii impreuna cu Întreprinzătorul implementează si promoveaza acest Regulament cu intenţiile prezentate mai sus, acestia nu pot da nici o asigurare sau garantie ca prevederile Regulamentului vor genera o crestere a valorii Proprietatii ca rezultat al aplicarii acestora si nici cu privire la valoarea ultimă a Parcelelor din Cartier.

ART. 3. DEFINIŢII.
Următorii termeni, aşa cum au fost utilizaţi în prezentul document, vor avea următoarele definiţii, după cum urmează:
3.1. Asociaţie. Termenul „Asociaţie” va avea sensul unei asociatii non-profit cunoscute sub denumirea de Asociaţia „Cartierul Rezidential Terra Gardens”, care va servi drept forma de organizare a tuturor proprietarilor de Parcele din Cartier cu principal obiectiv administrarea si intretinerea proprietatii comune şi va strânge contributii de la Proprietarii de Parcele pentru plata obligaţiilor şi întreţinerea Proprietăţii comune, potrivit celor stabilite prin prezentul regulament.
3.2. Proprietatea Comună. Termenul de “Proprietatea comună” va avea sensul tuturor proprietaţilor imobiliare utilizate in comun in cadrul Cartierului, si anume, trotuarele, drumurile, parcul, zona de activitati sportive, alei pietonale – aflate in proprietatea Asociatiei - aşa cum sunt prezentate în Anexa A, altele decât Parcelele. De asemenea, Proprietatea comună reprezinta zona pe care Asociaţia are ca principal scop de a o întreţine, potrivit celor stabilite prin acest Regulament.
3.3 Întreprinzător. Termenul de “Întreprinzător” va avea sensul de promotor al dezvoltarii Cartierului si este SC TERRA HOLDINGS SRL.
3.4. Unitate de locuit. Termenul „unitate de locuit” sau „locuinţă” va avea sensul de imobil construcţie aferentă unui lot al Cartierului, cu scopul de a fi ocupată de o familie.
„Locuinţă colectivă”.Termenul de „locuinţă colectivă” va avea sensul de imobil construcţie aferentă unui lot al Cartierului, care are conform PUD această destinaţie, cu scopul de a fi ocupată de mai multe familii.
3.5 Parcelă (lot). Termenul de „Parcelă” va avea sensul de imobil-teren din cadrul Carierului, numerotat de la 1 la 132 care face parte din Cartier, aşa cum rezultă din Anexa A ataşată la sfârşit. Nici o Parcelă nu va putea fi subdivizată parcelata fără aprobarea prealabila a Consiliului Director al Asociatiei.
3.6 Proprietar de Parcelă. Termenul de „Proprietar de Parcelă” va avea sensul de proprietar curent al oricărei Parcele din cadrul Cartierului, al cărui nume figureaza în Cartea Funciara a imobilului unde este evidentiata parcela.
3.8. Planuri şi Menţiuni. Termenul de „planuri şi menţiuni” va avea sensul de planuri scrise de construire, complete şi menţiunile detaliate cu privire la materiale şi culori necesare pentru construirea fiecărei clădiri, a oricărui zid, gard, semn, piscină, balcon, terasă sau alte îmbunătăţiri in Cartier, inclusiv un plan de şantier care să arate situarea fiecărei lucrari in parte, acces auto, alei de acces, cota finala de amenajare a solului sau panta Parcelei, şi al îmbunătăţirilor, potrivit celor stabilite în Secţiunea 4.1.
3.9 Comitet arhitectural. Termenul de „Comitet arhitectural” va avea sensul de comitet format din trei membri, numiţi iniţial de către Întreprinzător pentru a verifica şi decide asupra Planurilor şi Menţiunilor pentru construirea unităţilor pentru locuit şi a oricăror altor structuri şi îmbunătăţiri făcute în Cartier. Primul Comitet Arhitectural va fi format din : POP LUCIAN-MARIAN, ABRUDAN MARIUS-CALIN si SIEWERT MICHAEL JOHN, si este ales pe o perioada de 2 ani.
3.10 Cartier. Termenul „Cartier” va avea sensul de Cartierul Rezidential Terra Gardens, care reprezintă parcelele numerotate de la 1 la 132, precum si proprietatea comuna a Asociatiei, potrivit descrierii din Anexa A ce face parte integranta din prezentul Regulament.

ART. 4. CONTROL DESIGN
4.1 Planuri şi Menţiuni. Nici o clădire, zid, gard, semn, acces auto, cale de acces, alee, piscină, balcon, terasă, verandă, echipament de joacă sau orice altă structură sau îmbunătăţire nu va fi ridicată, construită sau întreţinută pe nici o Parcelă şi nici nu se va face nici o modificare sau schimbare, dacă nu se întocmesc planuri complete cu menţiuni prezentate în duplicat spre aprobare în scris de către Comitetul Arhitectural. Planurile şi menţiunile supuse verificării vor include, pe lângă planurile detaliate de construcţie, un plan de ansamblu care să arate dimensiunea exactă şi situarea fiecărei clădiri, gard, zid sau altă structură, regimul de inaltime cerut, numărul Parcelei, numărul Parcelelor din apropiere, cota de amenajare finala a parcelei şi cota 0+00 a constructiei, existenţa arborilor maturi pe Parcelă, , un plan de ansamblu detaliat şi menţiuni detaliate cu privire la materiale, culori şi echipamentele care vor fi utilizate ori instalate în edificate.
Adresa şi numărul de telefon al Proprietarului Parcelei şi a terţei persoane desemnate să primească răspunsul Comitetului Arhitectural vor fi incluse în toate înaintările Planurilor şi Menţiunilor. Fiecare Proprietar de Parcelă este obligat să respecte si sa se supuna reglementarilor PUD sau oricărui alt amendament aprobat de către Comitetul Arhitectural.
4.2.Comitetul arhitectural. Deciziiile Comitetului arhitectural vor fi luate cu majoritatea voturilor membrilor sai, care vor fi definitive şi opozabile tuturor părţilor interesate. Comitetul arhitectural se va reuni în sesiuni cu uşile închise. Membrii Comitetului arhitectural nu vor avea dreptul la nici o compensaţie din partea Proprietarilor de Parcele pentru serviciile prestate ca urmare a acestui Regulament. În caz de deces, demisie sau refuz de a acţiona al oricărui membru din Comitetul arhitectural sau în caz de loc vacant din orice motiv, succesorul unui astfel de membru va fi numit în Comitetul arhitectural de către Întreprinzător sau de către continuatorul juridic al acestuia. În urma vânzării tuturor Parcelelor din Cartier de către Întreprinzător sau de către continuatorul juridic al acestuia sau împuterniciţii acestuia şi după ce au fost construite case pe toate Parcelele din Cartier (sau mai devreme, după cum stabileşte Întreprinzătorul), Comitetul arhitectural va fi format din 5 (cinci) persoane, care vor fi cele numite sau alese de catre Asociatie conform Secţiunii 8.3.
4.3. Prezentarea Planurilor. Proprietarii de Parcele vor prezenta Planurile şi Menţiunile înaintea Comitetului arhitectural ( planuri ştampilate, avizate, semnate de proiectanţi, verificatori) cel mai devreme (i) cu cel puţin 15 (cincisprezece) zile înainte ca aceste Planuri şi Menţiuni să fie prezentate Comisiei pentru acord unic din cadrul Primariei pentru autorizare sau (ii) 30 (treizeci) de zile înainte de începerea construirii unităţii de locuit sau a oricărei alte îmbunătăţiri. Planurile şi Menţiunile trebuie să corespundă cu standardele stabilite în Secţiunea 5 din prezentul Regulament şi trebuie aprobate de către Comitetul arhitectural înainte de înregistrarea oricărei cereri de autorizaţie de construire şi înainte ca orice construire sau modificare să poată fi începută pe vreo Parcelă. Planurile şi Menţiunile vor fi prezentate în duplicat Comitetului arhitectural la următoarea adresă (ce poate fi schimbată prin notificare scrisă adresată cumpărătorului Parcelei): Cluj-Napoca, str. Observatorului, nr. 113A, ap.3, jud. Cluj, tel-fax:-0264-450.227.
Proprietarii de parcela certifică pe proprie raspundere acurateţea si validitatea datelor furnizate in Planurile si Mentiunile depuse.
La cererea Proprietarului de Parcelă, Comitetul arhitectural va elibera un raport scris pentru Planurile şi Menţinile prezentate de către sau în numele Proprietarului de Parcelă, pe care să apară data prezentării si urbanizarea care trebuie respectata de catre edificate conform PUD.
4.4. Verificarea. Comitetul arhitectural va verifica Planurile sau Menţiunile si va aproba sau va respinge acele aspecte care nu sunt în conformitate cu prevederile prezentului Regulament sau care nu respectă obiectivele stabilite în Articolul 2. La verificarea Planurilor şi Menţiunilor, Comitetul arhitectural va analiza printre altele, următoarele:
-Pozitionarea casei propuse sau a altei structuri în ansamblul Cartierului.
-Design-ul, pozitionarea pe parcela, amenajarea exterioara, cota 0+00, şi materialele din care vor fi construite casa sau realizate edificatele.
-Locaţia edificatelor pe Parcelă şi în cadrul Cartierului.
-Înfăţişarea exterioară a casei, inclusiv materialele utilizate la acoperiş, paleta de culori;
-Edificarea casei sau structurii la standardele stabilite prin Regulament.
-Cuplarea la retele si solutii pentru apele pluviale .
4.5 Aprobarea. Comitetul arhitectural va aproba Planurile şi Menţiunile printr-o scrisoare (eliberarea unei „ adeverinte”) trimisă Proprietarului Parcelei la adresa inclusă în Planuri şi Menţiuni, intr-un interval de 10 zile lucratoare, de la primirea acestora.
4.6 Respingerea. Dacă Comitetul arhitectural nu este de acord cu Planurile şi Menţiunile, acesta va specifica Proprietarului Parcelei în scris motivele unei astfel de respingeri. Proprietarul Parcelei va avea atunci dreptul să prezinte Planuri şi Menţiuni revizuite pentru verificarea de către Comitetul arhitectural, situaţie în care va fi eliberat un alt raport de către Comitetul arhitectural.
4.7 Derogari. Comitetul arhitectural va putea deroga de la prevederile si standardele prevazute in prezentul Regulament, in urma cererii scrise a Proprietarului adresată Comitetului arhitectural, pe baza unor motive pertinente şi rezonabile, si tinand cont si de obiectivele Regulamentului, asa cum au fost stabilite în Articolul 2. Hotărârea Comitetului arhitectural va fi definitivă şi opozabilă cu privire la orice derogare, fie că o astfel de derogare este în mod specific acordată în scris de către Comitetul arhitectural, fie că ea este prevazuta de Planurile şi Menţiunile aprobate de către Comitetul arhitectural. Totusi, derogarea nu va intra în vigoare decât după ce s-a acordat aprobarea scrisă pentru acea derogare de către Consiliul Director al Asociatiei, precum si acordul organelor abilitate in acest sens.

4.8. Sancţiuni.
a. In cazul nerespectării obligaţiei de a prezenta Comitetului arhitectural Planurile si Mentiunile (asa cum au fost prezentate la punctele anterioare) sau in cazul inceperii constructiei fara obtinerea unui raport favorabil scris din partea Comitetului arhitectural, proprietarul de parcela poate fi obligat la plata de daune in favoarea Asociatiei in cuantum de 40.000-150.000 euro.
b. In cazul nerespectării planurilor, menţiunilor ori a rezoluţiilor obligatorii date de Comitetul Arhitectural, Proprietarul de Parcela va fi obligat la plata unor despăgubiri in favoarea Asociaţiei, cuprinse intre 20.000 euro-100.000 euro,
Proprietarul de parcela răspunde pentru toate cele anterior menţionate chiar dacă nerespecarea prevederilor prezentului Regulament a fost consecinţa acţiunilor altor persoane (angajaţii săi, societate antreprenoare, societate arhitectură, etc).
Proprietarul de parcelă va fi notificat despre sanctiunea ce ii va fi aplicată, urmand a se prezenta la sediul Asociaţiei in termen de 10 zile pentru a achita echivalentul in lei la cursul BNR.
Cuantumul sancţiunii va fi stabilit de Consiliul Director al Asociatiei, pe baza raportului scris al Comitetului Arhitectural. La analiza dosarului Consiliul Director al Asociaţiei poate solicita explicaţii ori o poziţie scrisă de la proprietarul de parcelă.
Consiliul Director al Asociaţiei va intocmi un proces verbal de sancţionare a proprietarului de parcelă in care se vor inscrie in mod obligatoriu: numele, prenumele, datele de identificare ale persoanei sancţionate, fapta reţinuta in sarcina acestuia, cuantumul sancţiunii aplicate si termenul de plată al acesteia.
Aplicarea sancţiunilor anterior menţionate nu exclude acţionarea proprietarului de parcelă in judecată atat de către Asociaţie cat si de către orice persoană interesată, pentru a se obţine suspendarea lucrărilor, anularea autorizaţiei de construire ori alte daune, precum si suportarea consecinţelor legale prevazute de legislaţia in vigoare in domeniul construcţiilor.
4.9 Controlul eroziunii şi canalizării apei pluviale. Pe perioada construirii unei unităţi de locuit/ locuinţă colectivă pe o Parcelă, proprietarul de parcelă va lua măsuri adecvate care să corespundă cu prevederile legale in materie. Topografia şi regimul de inalţime al fiecarei Parcele va fi realizată potrivit cerinţelor Planurilor şi Menţiunilor aprobate de către Comitetul arhitectural pentru prevenirea eroziunii inundarii sau afectarii in orice fel a proprietăţilor adiacente. Amenajarea exterioară a Parcelei va fi definitivată înaintea ocupării unităţii de locuit, inaintea luării in folosinţă a unitaţii de locuit.
4.10 Umplutură de pământ pe zona de construit. În locurile unde este necesară umplutură de pământ pe oricare dintre Parcele pentru a obţine topografia şi cota dorita a solului, se va aduce material de umplutură, care nu va conţine materiale toxice de nici un fel. Toate aceste materiale vor fi aduse la cotele prevazute în concordanţă cu Planurile şi Menţiunile.
4.11 Construirea. Pe durata construirii unei unităţi de locuit sau a oricărei alte îmbunătăţiri pe o Parcelă, şantierul de construcţie va fi ferit de deşeuri şi resturi acestea vor fi depozitate pe şantier doar in containere iar materialele de construcţie vor fi depozitate pe şantier doar pe durata necesară datorită circumstanţelor, pe parcela in cauza. Orice vegetaţie naturală şi resturi lemnoase îndepărtate în timpul pregătirii suprafeţei de construit vor fi îndepărtate imediat de pe şantierul de construcţie. Şantierele vor rămâne pe cât de organizate şi curate posibil în decursul perioadei de construcţie. Depozitarea de orice fel a materialelor pe spaţiul comun este interzisă, depozitarea facandu-se exclusiv pe proprietatea parcela privata. Proprietarul va asigura accesul maşinilor in perioada de construire, asigurand in acelasi timp accesul utilajelor si masinilor pentru descarcare pe propria sa parcelă. Nerespectarea acestei prevederi atrage in sarcina proprietarului o sancţiune cuprinsa intre 5.000 ron-15.000 ron.
Pe perioada de construire proprietarul de parcelă este obligat sa respecte Regulamentul cartierului.
Pe perioada de construire dezvoltatorul este responsabil cu intreţinerea si curaţarea spaţiilor utilizate in comun, urmand ca proprietarul parcelei aflată in construcţie sa achite o suma suplimentară datorată pentru aceste servicii.
Deterioararea sub orice formă a spaţiilor proprietatea Asociaţiei, atrage o sancţiune in sarcina persoanei in culpa in cuantum de 5000 ron – 150.000 ron, urmand ca in suplimentar faţă de aceasta, persoana in culpă să achite refacerea ori repunerea in situaţia anterioară.
4.12. Finalizare si dare in folosinţă. Construirea oricărei unităţi de locuit pe orice Parcelă din Cartier va fi încheiată până la faza de acoperiş , tencuială exterioară si amenajare parcela în decurs de 12 luni (doisprezece) de la începerea construirii. Nici o unitate de locuit nu va fi ocupată până când amenajarea exterioară a unităţii de locuit amintită nu va fi terminată conform planurilor avizate.

ART. 5. STANDARDELE CARTIERULUI
5.1. Aspecte generale. Toate Parcelele din Cartier vor fi supuse standardelor stabilite în acest document. Pe o Parcelă a cartierului se poate construi in conformitate cu PUD aprobat si cu respectarea distanţelor de construire minime prevazute in prezentul Regulament.
5.2. Dimensiunea unităţii de locuit. Mărimea fiecărei construcţii este determinată de PUD ( legi locale de dezvoltare). Comitetul arhitectural poate respinge orice plan al unei locuinţe care nu este compatibil cu cel al caselor alăturate. In general, Comitetul arhitectural va cauta sa aprobe locuinţe familiale care variaza ca si dimensiuni construite desfăşurate intre 140 mp si 325 mp inclusiv un garaj pentru o masina, conform PUD aprobat.
5.3 Distanţări. Distanţele de construire minime cerute sunt după cum urmează:

Curtea din faţă
Minimum 6 m de la bordura la cel mai apropiat element al casei
Curtea laterală
Minimum 3 m de la linia de proprietate

5.4 Acces auto. Fiecare unitate de locuit va avea acces auto separat, inainte de darea in folosinţă a unitatii de locuit, fiecare acces auto pe Parcelă trebuie pavat cu dale, beton, asfalt sau cu orice alt material de pavare rezistent şi impermeabil (nu se acceptă ca materiale de pavat pietrişul şi piatra spartă).
5.5 Alei. Cai de acces. Înainte de darea in folosinta a oricarei unităţi de locuit, orice alee de pe Parcelă va fi pavată cu dale, beton, cărămidă sau orice alt material de pavare rezistent şi impermeabil aprobat în avans de către Comitetul arhitectural (pietrişul, piatra spartă şi asfaltul nu sunt materiale de pavare acceptate).
5.6. Peisagistica. Toată peisagistica, aşa cum a fost prezentată în Planurile şi Menţiunile aprobate trebuie terminată în decurs de 5 (cinci) luni de la finalizarea construirii unităţii de locuit, respectiv de la darea in folosinţă. În cazul în care nu se acordă o derogare scrisa de către Comitetul arhitectural, peisagistica trebuie să includă existenta gazonului pe intreaga Parcela, precum şi intreţinerea acestuia. Peisagistica va include, de asemenea, copaci, arbusti si plante decorative in fata locuinţei, si o gradina bine conturata in spatele locuinţei. Toate Planurile peisagistice trebuie aprobate de Comitetul Arhitectural la momentul aprobarii planurilor unitaţii de locuit.
Înainte ca Proprietarul unei Parcele să construiască o casă şi/sau să termine peisagistica, Proprietarul Parcelei va fi resposabil cu întreţinerea Parcelei prin cosirea buruienilor şi a ierbii.
5.7. Clădiri anexe şi Structuri temporare. În afară de unităţile de locuit şi alte structuri şi îmbunătăţiri aprobate de către Comitetul arhitectural ca urmare a Secţiunii 4.1, nici o structură de nici un fel, inclusiv, dar nelimitându-se la baracă, garaj detaşat, apartament garaj, grajd, hambar, nu vor fi mutate sau construite pe vreo Parcelă din cadrul Cartierului.
5.8. Piscine / Băi curative. Pot fi construite, modificate sau schimbate piscinele, cazile sau băile curative doar cu acordul prealabil scris al Comitetului arhitectural.
5.9 Garduri şi ziduri. Toate gardurile trebuie aprobate de către Comitetul arhitectural.
5.10 Vehicule motorizate. Parcarea autovehicolelor se face exclusiv pe parcela proprietate privata fiind interzisă parcarea pe spaţiile comune . Pe o Parcelă pot fi parcate doar automobile şi alte vehicule cu patru roţi, in fata garajului si pe caile de acces care au fost aprobate în avans de către Comitetul arhitectural conform Articolului 4. Nici un vehicul sau echipament de gazon sau de fermă, vehicule recreaţionale, remorci, bărci, remorci pentru bărci sau alte vehicule sau echipamente similare nu vor fi parcate sau depozitate pe nici o Parcelă, în afara garajului sau in curtea din spate. Nici un vehicul comercial, incluzând aici tractoare cu semiremorcă, camioane cu basculă, camioane de aprovizionare şi alte vehicule similare, indiferent de dreptul de proprietate nu poate fi parcat sau depozitat pe vreo Parcelă altfel decât temporar, pentru furnizarea de materiale sau marfă, şi în alte perioade decât cele temporare pentru construirea sau remodelarea Parcelei. Vehiculele neimatriculate motorizate (snowmobile, buggy, vehicule motorizate off-road şi vehicule recreationale de orice fel) nu pot fi utilizate in partea frontală a oricarei Parcele, precum nici in zonele comune (strazi, alei, spaţii cu destinaţie activităţi sportive), si nici pe căile de acces. Consiliul Director al Asociaţiei poate hotari modificarea dispoziţiilor de mai sus.
5.11 Antene / Antene parabolice. Antene externe, antene de satelit sau cu microunde şi panouri solare de orice tip sau pentru orice scop pot fi instalate şi întreţinute pe o Parcelă din cadrul Cartierului doar cu o aprobare scrisă obţinută în avans de la Comitetul Arhitectural. În nici nu caz nu se admite ca o antenă de satelit sau cu microunde să aibă diametrul mai mare de 60 cm sau să fie vizibilă din strada din faţa locuinţei. Orice propunere pentru o asemenea instalare va fi supusă Comitetului arhitectural spre aprobare cu indicarea dimensiunii, amplasamentului şi aspectul unei astfel de instalaţii, înainte de orice altă instalare de acest fel în cartier.
5.12 Cutiile poştale . Cutiile poştale vor fi montate pe fiecare unitate de locuit, iar dimensiunile si locul de amplasare vor fi stabilite de Comitetul arhitectural.
Incălcarea acestei obligaţii atrage in sarcina proprietarului de parcelă aplicarea unei sanctiuni de la 5.000 ron -15.000 ron.

5.13 Semnele. Nici nu semn, de nici un fel, nu va fi afişat pentru public pe nici o Parcelă exceptând următoarele:
a) semnele plasate pe Parcelă de către Proprietarul Parcelei sau de agentul imobiliar cu privire la vânzarea proprietăţii. Nici un astfel de semn nu va depăşi dimensiunea de 0,5 mp.
b) semnele puse de către contractantul unei unităţi de locuit / locuinţă colectivă din cadrul Cartierului în perioada în care unitatea de locuit se află în construcţie. Nici nu astfel de semn nu va depăşi dimensiunea de 0,5 mp.
c) semne puse de proprietar / contractant care fac reclamă la o unitate de locuit/locuinţă colectivă ca “model de casă”, „apartament”. Nici un astfel de semn nu va depăşi dimensiunea de 2,2 mp.
Toate semnele menţionate vor fi semne profesionale, neluminate, instalate în aşa
fel încât partea de jos a semnului să nu aibă mai mult de 1 m deasupra solului.
Toate semnele vor fi îndepărtate cu promptitudine la vânzarea sau ocuparea
unităţii de locuit de pe Parcelă. Orice alt semn în afară de cele menţionate mai sus trebuie
să primească o aprobare scrisă în avans din partea Comitetului arhitectural, înainte de
instalare. Nimic din prezenta Secţiune 5.13 nu va putea sa interzică Întreprinzătorului
să afişeze astfel de semne potrivit cu necesităţile sau cu interesele în cadrul Cartierului
până când toate Parcelele din cartier vor fi vândute.
5.14 Animale. Nici un fel de animal, turmă, păsări sau porci nu vor fi crescute, înmulţite sau ţinute pe nici o Parcelă, excepţie făcând câinii, pisicile sau alte animale mici de casă, care pot fi ţinute în aşa fel încât să nu deranjeze calitatea vieţii şi atmosfera din cadrul Cartierului, cu condiţia ca nici nu fel de animal să nu ţie ţinut, înmulţit sau întreţinut pentru scopuri comerciale. Într-o casă nu se va permite mai mult de doi câini sau două pisici. Proprietarii animalelor vor fi responsabili de curăţenia promptă a excrementelor acestora in Cartier.
5.15 Depozitarea şi ridicarea gunoiului şi a reziduurilor. Nici o Parcelă nu va fi utilizată total sau parţial pentru depozitarea gunoiului în orice formă ar fi acesta, şi nici o porţiune a vreunei Parcele sau a vreunei unităţi de locuit nu va fi utilizată pentru depozitarea vreunor lucruri sau obiecte care va face ca acea Parcelă sau unitate de locuit să arate murdară sau în dezordine sau care va dăuna standardelor comunităţii, inclusiv pe perioada constructiei. Orice gunoi, reziduu sau materiale folosite vor fi păstrate în containere fie în garaj sau, în cazul în care acestea sunt ţinute afară, în container-ul care revine fiecărei unităţi de locuit, ţinut departe de vederea din stradă sau de pe Parcelele alăturate. Incineratoarele exterioare nu sunt premise. Nici nu fel de material de construcţie nu va fi depozitat pe nici o Parcelă în afara unităţii de locuit sau a unui garaj, în alte perioade decât cele de construire sau remodelare efective, iar în acest caz doar atâta timp cât este necesar. Fiecare Proprietar de Parcelă poate depozita până la maximum o cutie de lemn în spatele sau în vecinătatea unităţii de locuit într-un mod care să fie în concordanţă cu Secţiunea 5.15. In situaţia in care Intreprinzatorul ori Asociaţia va fi nevoită, pentru a păstra curaţenia cartierului să indepărteze orice fel de deşeuri, gunoaie ori reziduri, proprietarul de parcelă va achita contravaloarea acestor servicii suplimentare.
5.16 Inconveniente. Nici un miros nociv sau neplăcut ce ar putea afecta ambientul ori locuitorii cartierului, nu vor fi create, desfăşurate sau permise în sau în apropierea oricărei locuinţe sau Parcele, activităţi sau condiţii care pot fi sau pot deveni un deranjament sau o neplăcere pentru vecinătate sau care poate cauza zgomot, care deranjează sau ar putea deranja pacea, liniştea, comfortul celor care ocupă proprietatea din jur.
Incălcarea oricăror obligaţii de la pct 5.1-5.16 pot atrage in sarcina proprietarului de parcelă aplicarea unei sancţiuni de la 500 ron -15.000 ron.

5.17 Regim constructii, folosinta . Regimurile de construire nu vor putea sa fie supuse dezbaterii, modificarii sau derogarii in fata Comitetului arhitectural in scopul modificarii lor, regimurile de inaltime fiind strict stabilite de PUD-ul zonei aprobat, respectarea regimurilor si prevederilor PUD-ului zonei fiind cerinta obligatorie pentru toţi proprietarii de loturi, constructori, antreprenori care vor dori sa construiasca pe parcelele din interiorul Cartierului .
(i)Nici o unitate de locuit nu va putea sa primeasca o alta destinatie de folosinta decat exclusiv aceea de locuinta familiala, rezidenta. Nici o unitate de locuit nu va putea sa primeasca destinatie de folosinta: ateliere, sedii firme, manufacturi, cabinete – veterinare, stomatologice, medicina muncii, medicina umana, notariale, cabinete avocati,depozite materiale, materii prime, cabinete de infrumusetare, igiena corporala si intretinere, sali de sport, fitness, masaj.
Incalcarea acestei obligatii poate atrage in sarcina proprietarului de unitate de locuit/ locuinta colectiva aplicarea unei sanctiuni de 200.000 euro .
(ii)Orice activitate care se poate regasi in una din situatiile mai sus mentionate pot sa gaseasca finalitate in zonele cu destinatie speciala care vor fi create de Intreprinzatorul Cartierului . Punerea la dispozitie a acestor spatii cu destinatii speciale( servicii) vor constiui obiectul unor contracte, intelegeri, mentiuni intre Intreprinzator, Asociatie si solicitant.

Competenţa si procedura de sancţionare este cea prevazută de pct.4.8.

ART. 6. TERMEN ŞI MODIFICARI
6.1 Termen. Acest Regulament va intra în vigoare şi va fi valabil pe o perioadă de 30 (treizeci) de ani de la data adoptării lui. Prezentul Regulament va fi notat in Carţile Funciare individuale ale parcelelor, si de asemenea in Cărţile Funciare in care sunt inscrise imobilele proprietatea Asociaţiei si care sunt destinate utilizării in comun de Proprietarii de Parcele, respectiv trotuarele, drumurile, zona de activităţi sportive, parcul si aleile pietonale (CF nr177117,177118,177116,17350). La expirarea termenului de 30 de ani, acest Regulament se va extinde automat pe perioade successive de 10 (zece) ani fiecare. Totusi, dacă după trecerea termenului iniţial de 30 de ani, va exista o hotarare a Proprietarilor de Parcele care posedă o majoritate de voturi disponibile în Asociaţie, Regulamentul isi poate inceta valabilitatea.
6.2. Modificari. Acest Regulament poate fi modificat prin semnarea şi înregistrarea unui act adiţional de către proprietarii care deţin 75% din voturile disponibile în cadrul Cartierului; totuşi, atâta vreme cât Întreprinzătorul deţine o Parcelă in cadrul Cartierului, nici o modificare nu va fi valabilă decât dacă aceasta este aprobată în scris de către Întreprinzător şi nici o anulare, renunţare, schimbare, modificare sau amendare a prevederilor acestui Regulament nu va fi aplicabilă decât dacă o astfel de modificare este aprobată în scris de catre Asociaţie. O astfel de modificare va intra în vigoare de la data adoptarii acesteia.

ARTICOLUL 7. FACILITĂŢI
7.1 Folosirea trotuarelor. Repararea şi întreţinerea trotuarelor revine Asociaţiei, contravaloarea acestor lucrări fiind suporate de catre Proprietarii parcelelor, Proprietarii parcelelor sunt responsabili de asigurarea întreţinerii curăţeniei, respectiv îndepărtarea zăpezii de pe trotuare, a resturilor, precum şi a oricăror obstacole care împiedică circulaţia liberă şi sigura a locuitorilor cartierului.
7.2 Utilităţi. Servituti. Intreprinzatorul isi rezervă dreptul de a crea servituţi de trecere pe fiecare Parcela din Cartier, in scopul instalării subterane şi întreţinerii cablurilor electrice, gazului, canalizării, apei, telefonului, televiziunii prin cablu şi altor asemenea utilităţi sau reţele şi echipament care sunt necesare sau dezirabile, ca să deservească Parcelele din cadrul Cartierului. Întreprinzătorul îşi rezervă în continuare dreptul de a mai constitui servituţi determinate de specificitatea utilitătilor, constituite potrivit termenilor şi condiţiilor standard, utilităţi care vor fi plasate în orice situaţie potrivit descrierii sau rezervelor făcute pe planul înregistrat pentru Cartier. Proprietarii de Parcelă au cunostinţă de toate aceste aspecte si sunt de acord ca servituţile generate de utilităţi sa afecteze Lotul lor si totodată sa deservească si loturile invecinate, si sa nu intreprinda nimic care sa afecteze existenta lor. De asemenea, Proprietarii Parcelelor vor asigura accesul pe Lotul lor al reprezentantilor si angajatilor Regiilor, precum si a Intreprinzatorului, in vederea inspectarii, verificarii, reparării si intreţinerii uitilităţilor care sunt situate pe Parcela lor.
7.3 Ape pluviale Sistemul de drenare al apelor pluviale a fost conceput de Intreprinzător. Planul prevede ca elevaţia caselor şi conturul parcelelor să fie întreţinute într-un mod specific astfel încât apa să poată fii colectată şi drenată departe de străzi şi case. Proprietarii parcelelor sunt de acord să îşi administreze proprietatea astfel încât să nu contravină planului Cartierului privind colectarea si drenarea apelor pluviale. În acest sens proprietarii nu vor modifica terasările sau planurile înclinate de pe proprietate astfel încât să nu intervină în drenarea naturală. Planurile de construcţie şi peisagistică supuse aprobării comitetului arhitectural vor include detalii privind drenarea apelor pluviale.
7.4. Facilităţi de recreere şi altele. Intreprinzatorul sau succesorii acestuia şi împuterniciţii, inclusiv membrii Consiliul Director al Asociaţiei vor avea dreptul de a (i) constitui servituti pe, deasupra, prin şi de-a lungul proprietatii comune potrivit cerinţelor tipului de utilitate, cu titlu de exemplu, dar nelimitându-se la televiziunea prin cablu, serviciul de antenă, servituti care pot fi constituite in favoarea Asociaţiei sau unor persoane nominalizate de Asociaţie, raportat la necesităţile legate de excavarea şi construirea oricăror servicii care vor fi oferite de utilităţi; şi (ii) dreptul de a constitui servituti pe, deasupra, prin sau de-a lungul proprietatii comune pentru a intra şi a ieşi în şi din proprietatea comună sau pentru scopuri recreative de-a lungul proprietăţii comune, cu condiţia ca o astfel de utilizare în scop precis să nu aibă un impact material dăunător asupra proprietăţii comune.
7.5 Întreţinerea Facilităţilor pe Parcela vacantă. Intreprinzătorul, prin prezenta, declară, constituie şi rezervă dreptul de trecere asupra unei Parcele vacante, în favoarea Asociaţiei, reprezentanţilor acesteia sau angajaţilor organelor abilitate în acest sens acordând dreptul (dar nu obligaţia) de a intra pe orice Parcelă vacantă din Cartier cu scopul de a inspecta, repara sau intretine orice porţiune necesară de pe Parcelă aşa încât Parcela să fie în concordanţă cu toate prevederile prezentului regulament. Cu privire la această trecere asupra Parcelei sau a unor modificări ulterioare necesare, Proprietarul de Parcelă va fi instiintat, cu 3 zile inainte, printr-o notificare scrisa. O Parcelă vacantă va include orice Parcelă a cărei unitate principală de locuit nu este construită sau locuită la momentul inspectării, reparaţiei sau intreţinerii. Toate costurile efective, inclusiv onorariile profesionale şi toate celelalte taxe pentru exercitarea dreptului de a inspecta, repara sau intretine Parcela vor fi suportate de către proprietarul Parcelei care necesită o astfel de inspecţie, reparaţie sau intretinere, iar dacă Proprietarul Parcelei nu achită suma datorată în termen de 60 (sasezeci) de zile de la eliberarea facturii, va putea fi urmarit pentru recuperarea sumei datorate, potrivit prevederilor Statutului Asociaţiei si prevederilor legale in vigoare.

ART. 8. ASOCIAŢIA PROPRIETARILOR DE PARCELE
8.1 Asociaţia proprietarilor va fi cunoscută drept Asociaţia „Cartierul Rezidential Terra Gardens”, numită aici şi în continuare “Asociaţia”, care s-a format cu scopul de organizare a tuturor proprietarilor de Parcele din Cartier, de a oferi cea mai bună utilizare şi cea mai potrivită dezvoltare şi îmbunătăţire a fiecărei Parcele din cadrul Cartierului, a peisajului din Cartier, precum si pentru a asigura intretinerea, functionarea, dezvoltarea si exploatarea Proprietatii comune. Asociaţia va evalua o cotă proporţională a costurilor unei astfel de întreţineri şi alte cheltuieli de functionare ale Asociaţiei in sarcina Propietarilor individuali de Parcele, potrivit cu termenii stabiliţi în Actul constitutiv si Statutul Asociaţiei.
8.2. Calitatea de membru si dreptul la vot. Fiecare Proprietar al unei Parcele din cadrul Cartierului, fie că este unul sau mai multi, va deveni membru al Asociaţiei, la momentul dobandirii calităţii de proprietar.
Asociaţii fondatori ai Asociatiei „Cartierul Terra Gardens” au calitatea de membrii indiferent daca deţin in proprietate o parcela din cadrul cartierului, putand renunţa la calitatea de membru a Asociaţiei in mod discreţionar.
Fiecare Parcelă va reprezenta doar 1 (un) vot în problemele Asociaţiei, indiferent de numărul de proprietari de parcele (dacă va exista mai mult de unul, votul majorităţii proprietarilor va reprezenta votul acestei Parcele). Persoana / persoanele care deţin mai mult de o Parcelă va / vor avea un vot pentru fiecare Parcelă aflată în proprietatea sa. Calitatea de membru în Asociaţie a unui Proprietar de Parcelă va lua sfârşit în momentul în care Proprietarul vinde sau încredinţează sau transferă respectiva parcelă.
8.3. Organele de conducere. Organele de conducere ale Asociatiei sunt Adunarea Generala si Consiliul Director. Primul Consiliu Director al Asociatiei a fost numit prin Actul Constitutiv al Asociatiei si va funcţiona în conformitate cu regulile Asociaţiei.
8.4. Buget de activitate. Începând cu anul calendaristic 2008 şi pentru fiecare an care urmează, Asociaţia va pregăti şi va adopta un buget de activitate care acoperă perioada 1 ianuarie 31 decembrie a fiecărui an. Bugetul va fi pregătit şi adoptat de Consiliul Director înainte de începerea anului care urmează şi va fi trimis prin poştă fiecărui Proprietar de Parcelă cu cel puţin paisprezece zile calendaristice înainte de întrunirea anuală a Asociaţiei. Potrivit nevoilor financiare ale Asociaţiei, toate Parcelele vor fi supuse unei evaluări generale anuale, aşa cum apare în bugetul anual, cu scopul plăţii costurilor şi cheltuielilor Asociaţiei pentru îndeplinirea obiectivelor şi funcţiilor sale. Aceste costuri vor include plata taxelor care revin oricărei Parcele din cadrul Cartierului, precum întreţinerea, reparaţiile, înlocuirea şi adăugirile la monumentele de la intrarea în cartier, peisagistica şi zonele de management a apei provenite din furtuni şi costul materialelor, gestionarea şi supravegherea.

8.5. Întreţinerea Proprietatii Comune. Asociaţia va întreţine în bune condiţii, va administra si va afectua toate operaţiile necesare privind Proprietatea comuna, pe cheltuiala proprie a Asociaţiei.

8.6. Sancţiuni si Penalităţi. In cazul nerespectarii prevederilor prezentului Regulament, Consiliul director al Asociatiei poate aplica sancţiunile prevăzute in prezentul Regulament si este abilitat sa stabileasca un sistem de sancţiuni si modalităţi de aplicare a acestora, pentru alte situaţii decat cele prevazute in mod specific de prezentul Regulament.
Consiliul Direcor este competent sa aplice in fiecare caz in parte sancţiunea pentru incălcarea prevederilor prezentului Regulament.
In acest sens, se vor putea aplica urmatoarele sancţiuni:
avertisment
obligarea proprietarului de parcela la plata unei sume cuprinse intre: 150 ron – 10000 RON,
in suplimentar, persoana in culpa poate fi obligată la sancţiuni complementare (obligaţii de a face sau de a nu face);
restricţionarea accesului pe /si in spaţiile comune ale Asociaţie a proprietarilor de parcele in urmatoarele cazuri:
- neplata taxelor anuale( trimestriale, semestriale) catre Asociaţie sau a oricaror alte taxe hotarate si stablite de Consiliul Director
- in cazul netransmiterii dreptului de membru
- nesocotirea si ignorarea sancţiunilor transmise de către Comitetul Director.

Plata sumelor datorate cu titlul de sancţiune se va face in termen de 15 zile de la data comunicării procesului verbal de sancţionare in contul bancar al Asociaţiei , ori numerar la sediul acesteia. Neplata la termen a acestor sume atrage aplicarea de penalităţi in cuantum de 0.1% pe zi calendaristică de intarziere pana la plata integrala a sumei datorate de catre Proprietarul de Parcelă.
Asociaţia isi rezervă dreptul de a aplea la instanta de judecata , cand este nevoie . In situatia in care proprietarul este obligat a face sau a nu face iar acesta nu intelege sa se conformeze acestei obligatii, acesta va fi obligat la plata de daune in cuantum de 50 ron pe zi , pană la data indeplinirii efective a obligaţiei.
Sancţiunile principale pot fi cumulate cu sancţiunile complementare.

ART. 9. DIVERSE
9.1 Dreptul de proprietate. Nici o violarea sau încălcare a vreunei clauze, condiţii, restricţii sau a vreunui alt termen al acestui Regulament nu poate duce la pierderea dreptulului de proprietate al proprietarului asupra Parcelei.
9.2 Punerea în aplicare. Punerea în aplicare a acestui Regulament se va face conform procedurilor legale si va fi folosit împotriva oricărei/oricăror persoane care violează sau încearcă să violeze acest Regulament, fie pentru a opri violarea, fie pentru a acoperi daunele, fie în ambele scopuri. Orice astfel de acţiuni pot fi întreprinse de Asociaţie, de orice Proprietar de Parcelă care deţine un vot în Asociaţie, de Întreprinzător sau de organele abilitate in acest sens. Punerea în aplicare a regulilor şi regulamentelor Asociaţiei va fi de asemenea realizată si potrivit prevederilor din Statutul Asociaţiei. 9.3. Invalidarea oricărei prevederi din prezentul Regulament prin judecată sau sentinta judecatoreasca nu va afecta în nici un fel nici o altă prevedere, celelalte prevederi rămânând în întregime în vigoare.
9.4. Aplicabilitate. Prezentul Regulament se aplica tuturor proprietarilor actuali de Parcele din cadrul Cartierului, semnatari ai prezentului Regulament, precum si tuturor viitorilor proprietari de Parcele, fie mostenitori, succesori, imputerniciti, orice dobanditori cu titlu universal sau cu titlu particular al vreunei Parcele din cadrul Cartierului, care vor deveni parte a acestei conventii, concomitent cu momentul dobandirii proprietatii asupra vreunei Parcele din Cartier.
9.5 Legi în vigoare. Proprietarii de Parcele trebuie sa se supună tuturor regulilor, codurilor, regulamentelor şi prevederilor legale aplicabile in municipiul Cluj-Napoca, jud. Cluj, care pot fi mai restrictive decât acest Regulament. În cazul în care există un conflict între prevederilor prezentului Regulament si orice prevedere legala aplicabilă, se va aplica prevederea cea mai restrictivă.
Subsemnatele parţi semnatare declaram ca inainte de semnarea prezentului act am citit personal cuprinsul acestuia, certificam ca el corespunde in intregime voinţei stabilite de comun acord si consimţim asupra acestui Regulament prin semnaturile de mai jos si solicitam notarea prezentului Regulament in urmatoarele Carti Funciare : CF nr._____________________________ Cluj-Napoca
Prezentul Regulament contine urmatoarele anexe : copii CF nr._______________ Cluj-Napoca, copii CI /BI, Anexa A ;
Incheiat azi, ____________in _____ exemplare, toate cu aceeasi valoare, ____ exemplare pentru parţile semnatare, si in vederea notarii in Cărţile Funciare.

ANEXA A

Descrierea Cartierului

Cartierul Rezidenţial Terra Gardens este amplasat in Cluj-Napoca, jud Cluj, Valea Chintaului FN.
Forma de proprietate : privata.
Cartierul are in componenta un numar de 132 de loturi de teren cu suprafete cuprinse intre 400 mp-2900 mp, dispunerea si orientarea lor, regimurile de inaltime fiind statuate in PUD- ul aprobat in sedinta de Consiliu Local din data de 15.04.2008, prin Hotararea nr 184 .;spatii verzi, spatii destinatie activitati sportive si recreative , alei pietonale, trotuare, strazi, spatii cu destinatie servicii; strazi asfaltate, pod acces cartier.

Conform PUD:
unitati de locuit unifamiliale - regim : D+P+E -66- loturi
unitati de locuit unifamiliale /cuplate- regim : D+P+E+M -45 - loturi
locuinte colective- regim :P+3 -18 - loturi.
imobil functiune comert/servicii
drumuri asfaltate
trotuare/ platforme pavate
alei pietonale
spatiu verde
piscina club
zone utilitati
post TRAFO si reglare gaz
statie de epurare
PG punct gospodaresc
zona protejata parau
gard imprejmuire parcele